Практично - за настаняването
Ако Booking скрие обявата ви,
къде ще ви намери гостът?
От 20 май 2026 платформите за краткосрочно настаняване трябва да искат валиден регистрационен номер за всяка обява. По оценка на бранша около половината ваканционни имоти в България не са регистрирани.
От 20 май 2026 в целия Европейски съюз се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028 за краткосрочното настаняване под наем. За собственика на апартамент или стая за гости той се свежда до едно нещо: регистрационен номер.
Без валиден номер обявата в Booking или Airbnb може да бъде скрита. Гостът не вижда предупреждение. Просто не ви намира.
Какво се промени на 20 май
Номерът, от обявата до проверката
По Регламент (ЕС) 2024/1028, който се прилага от 20 май 2026 в целия Европейски съюз.
От Министерството на туризма го казаха пред БНТ: ако номерът липсва в платформата, имат право да поискат обектът да бъде свален.
Колко бързо ще стане това у нас, още не е ясно. През август министърът на туризма обяви, че апартаментите от платформите ще бъдат вписани в ЕСТИ от догодина. Правилото обаче вече важи.
Около половината не са регистрирани
Около 15 до 16 хиляди български имота в платформите
около толкова не са регистрирани
Оценка на Асоциацията за туристически имоти и иновации в платформите, не официална статистика.
Числото е на Асоциацията за туристически имоти и иновации в платформите: около 15 до 16 хиляди български имота, от които само половината са регистрирани. Economic.bg пише същото: нерегламентираният пазар достига 50%.
Това е оценка от бранша, не официална статистика. Важното е дали вашият обект е в тази половина.
Какво се прави в България
Хората, които имат апартамент за гости, търсят точно това:
- регистрация на апартамент за нощувки
- регистрация на апартамент за гости
- регистрация на апартамент в букинг
- регистрация на апартамент в общината
- регистрация на апартамент в airbnb
Част от подсказките на Google, 26 септември 2026.
Стаите и апартаментите за гости се регистрират в общината, в която се намира имотът:
Стая или апартамент за гости: пътят до номера
Образецът
заявление-декларация от сайта на Министерството на туризма
Общината
подавате го до кмета на общината, в която е имотът
Удостоверението
общината издава удостоверение за регистрация с номер
Обявата
същият номер в Booking и Airbnb
По образците на Министерството на туризма. Хотел или къща за гости минават през категоризация.
Другите видове, като хотел или къща за гости, минават през категоризация. Кое важи за вас, питайте в общината.
Регистрираните и категоризираните обекти се виждат в публичния Национален туристически регистър. Отделно данните за гостите се подават в ЕСТИ, Единната система за туристическа информация.
Ако в документите ви има няколко номера и не знаете кой иска платформата, попитайте в общината. Невалиден номер води до същото като липсващ.
Един номер, четири места
Гостът може да срещне номера на четири места и те трябва да казват едно и също.
Един номер, четири места
В обявата
Booking и Airbnb
тук платформата проверява номера
На сайта
В долната част
до адреса и телефона
В Google профила
В описанието
до същото име и адрес като в обявата
На място
Удостоверението
на рецепцията или до входа: номерът, който гостът вече е видял онлайн
Гостът може да види номера на всяко от четирите места. Навсякъде трябва да е един и същ.
Когато платформата ви скрие
Обява може да изчезне и за ден. Тогава гостът, който ви търси по име, стига до две места:
Ако Booking скрие обявата
В нашето изследване на 926 места за настаняване проверихме и сайтовете, които обектите сами обявяват:
Сайтът вече го няма
Всички места за настаняване
от обявилите сайт вече нямат домейн
Къщи за гости и апартаменти
всеки четвърти
Нашето изследване на 926 места за настаняване, публикувано на 5 септември 2026.
Тоест при всеки четвърти от къщите за гости и апартаментите, ако платформата го скрие, и сайтът не отговаря.
Номерът е повод да погледнете и останалото: отваря ли се сайтът, ваш ли е Google профилът, вдига ли някой телефона.
Платформата е наета витрина. Когато я затворят, остава само това, което е ваше.Из методологията
Какво да направите тази седмица
Отворете обявата си като гост, от телефон. Вижда ли се номерът?
Потърсете обекта в Националния туристически регистър. Ако го няма, започнете от общината.
Сверете четирите места: един номер, едно име, един адрес.
Потърсете се по име в Google. Ако обявата ви изчезне утре, това ще види гостът.
Основава се на Регламент (ЕС) 2024/1028, образците на Министерството на туризма, Националния туристически регистър и публикации в БНТ, TravelNews, Economic.bg и „Сега“ от март до август 2026. Числата за сайтовете са от нашето изследване на местата за настаняване, публикувано на 5 септември 2026. Подсказките в Google са проверени на 26 септември 2026. Това не е правна консултация.
Продължете нататък